Wenn du eine Genehmigungsfrist, die gesetzlich vorgeschriebene Zeitspanne, in der eine Behörde einen Bauantrag prüfen und entscheiden muss. Also known as Baugenehmigungsfrist, it ist der entscheidende Zeitpunkt, der darüber entscheidet, ob dein Projekt pünktlich startet oder monatelang auf Eis liegt. Viele unterschätzen sie – und zahlen dann mit Geld, Nerven und verpassten Chancen. Ob du eine Innentür austauschst, eine Fensterbank einbaust oder eine ganze Wohnung sanierst: Jede bauliche Veränderung kann eine Genehmigung brauchen. Und die Fristen sind nicht immer gleich.
Die Dauer hängt von deinem Bundesland, der Art der Maßnahme und ob du Fördermittel willst. In manchen Kommunen dauert es sechs Wochen, in anderen bis zu drei Monate. Wenn du eine Brandschutztür, eine speziell geprüfte Tür, die bei einem Brand mindestens 30 bis 60 Minuten Feuer und Rauch stoppt. Also known as Feuerschutztür, it einbauen willst, brauchst du oft eine separate Prüfung nach EI230 oder EI260. Das verlängert die Wartezeit. Genauso bei barrierefreiem Wohnen, Anpassungen wie breitere Türen, stufenlose Duschen oder Handläufe, die Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein selbstständiges Leben ermöglichen. Also known as Zugänglichkeit, it – hier gibt es oft zusätzliche Prüfungen durch Behindertenverbände oder Förderbehörden. Und wer eine energetische Sanierung, Maßnahmen wie neue Fenster, Dämmung oder Heizung, die den Energieverbrauch eines Hauses deutlich senken. Also known as Energieeffizienz-Upgrade, it plant, muss oft auch die KfW-Förderung beantragen. Das bedeutet: noch mehr Papierkram, noch mehr Zeit.
Die gute Nachricht: Du kannst vieles vorbereiten. Sammle alle Unterlagen – Grundriss, Baubeschreibung, Materialangaben – schon vor dem Antrag. Frag deine Gemeinde, ob sie einen Vorgesprächstermin anbietet. Manche Städte bieten Online-Portale, wo du den Status deines Antrags verfolgen kannst. Und vergiss nicht: Wenn du eine Mietwohnung, eine Wohnung, die du nicht besitzt, aber bewohnst und die du renovieren willst. Also known as Wohnraummieter, it renovierst, brauchst du die Zustimmung des Vermieters – sonst läuft alles ins Leere. Die Genehmigungsfrist beginnt erst, wenn alle Unterlagen vollständig und richtig eingereicht sind.
Die meisten Leute warten, bis sie mit dem Bohren anfangen wollen – und dann merken sie: Die Behörde hat noch nicht geantwortet. Das ist teuer. Ein Handwerker steht bereit, aber du kannst nicht beginnen. Die Genehmigungsfrist ist kein Hindernis – sie ist ein Planungsinstrument. Nutze sie. Rechne mit mindestens acht Wochen, besser zehn. Und plane immer einen Puffer ein. Denn wer früh anfängt, hat die Nase vorn – und kann endlich loslegen.
Ein Baustopp kann Ihr Bauvorhaben ruinieren - oft wegen verpasster Fristen. Erfahren Sie, wie Sie Genehmigungsfristen einhalten, Nachbarn richtig benachrichtigen und mit einer Bauvoranfrage Kosten und Risiken vermeiden.
Vermeiden Sie teure Baustopps, indem Sie Genehmigungsfristen genau einhalten: Von der Bauvoranfrage über die Nachbarnbenachrichtigung bis zum richtigen Baubeginn - alles, was Sie wissen müssen, um Ihr Bauvorhaben reibungslos durchzuziehen.