Landesbauordnung: Was Sie über Baurecht, Genehmigungen und Bauvorschriften wissen müssen

Die Landesbauordnung, das zentrale Baurecht in jedem deutschen Bundesland, das regelt, wie gebaut werden darf. Auch bekannt als BauO, ist sie die Grundlage für alles, was mit Hausbau, Umbau oder Erweiterung zu tun hat. Sie sagt, wie hoch Ihr Haus sein darf, wie nah Sie an der Grenze bauen dürfen, ob Sie einen Keller brauchen und ob eine Dachterrasse erlaubt ist. Kein Bauamt prüft etwas ohne sie – und kein Bauherr sollte ohne sie starten.

Denn die Bauvoranfrage, ein formeller Schritt, um vorab zu klären, ob ein Projekt genehmigungsfähig ist ist kein Luxus, sondern eine Versicherung. Viele Leute denken, sie könnten einfach loslegen – doch ein falsch platziertes Fenster, ein zu hoher Zaun oder eine fehlende Abstandsfläche können später teuer werden. Die Baugenehmigung, die offizielle Erlaubnis, ein Bauvorhaben auszuführen braucht Zeit – oft mehrere Wochen. Wer sie nicht einholt, riskiert nicht nur eine Abnahme, sondern auch einen Abriss oder hohe Bußgelder. Und dann gibt es die Baugenehmigungsfreiheit, die Ausnahmen, bei denen keine Genehmigung nötig ist – etwa für Carports oder kleine Gartenhäuser. Aber Vorsicht: Was in einem Bundesland erlaubt ist, ist im anderen oft verboten. Bayern sagt Ja, Berlin sagt Nein. Die Landesbauordnung unterscheidet sich von Land zu Land – und das ist kein Detail, das man ignorieren darf.

Was viele nicht wissen: Selbst wenn Sie nur eine Wand verschieben, eine Treppe umbauen oder eine Innentür durch eine größere ersetzen, kann das eine Baugenehmigung erfordern. Das gilt besonders, wenn es um Tragwerke, Brandschutz oder Barrierefreiheit geht. Die Landesbauordnung ist nicht nur für Neubauten da – sie schützt auch Sie, wenn Sie sanieren. Und sie ist der Grund, warum Sie vor jedem Projekt die lokalen Vorschriften prüfen müssen – nicht die vom Nachbarn, nicht die aus dem Internet, sondern die Ihres eigenen Kommunalamtes.

In den Artikeln unten finden Sie klare Antworten auf konkrete Fragen: Wie viel Platz brauchen Sie zwischen Haus und Grundstücksgrenze? Wann ist ein Carport baugenehmigungsfrei? Welche Dokumente brauchen Sie für eine Bauvoranfrage? Und warum ein Energieausweis manchmal mehr wert ist als ein Baugenehmigungsbescheid. Alles, was Sie brauchen, um nicht im bürokratischen Dschungel zu versinken – und stattdessen sicher, rechtssicher und ohne Überraschungen zu bauen.