Auslandsimmobilien: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Wenn Sie eine Auslandsimmobilie, eine Immobilie außerhalb Ihres Wohnlandes, die rechtliche, finanzielle und bauliche Besonderheiten aufweist. Auch bekannt als Auslandsgrundstück, ist sie eine der komplexesten Anlageformen – nicht wegen des Ortes, sondern wegen der unsichtbaren Fallstricke. Viele glauben, dass ein günstiger Preis gleichbedeutend mit einem guten Deal ist. Doch in Italien, Spanien oder Österreich zahlt man oft mehr für Fehler, die man vor dem Kauf nicht sah.

Ein Grundstückskauf, der Kauf eines Landstücks oder eines bebauten Grundstücks im Ausland. Auch bekannt als Auslandsgrundstückserwerb, erfordert mehr als eine Unterschrift. Die Vermessungskosten, die Gebühren für die exakte Festlegung der Grundstücksgrenzen, die oft vom Käufer getragen werden. Auch bekannt als Grenzvermessung, können zwischen 600 und über 3.600 Euro liegen – und wer zahlt, ist nicht immer klar. In manchen Ländern übernimmt der Verkäufer, in anderen müssen Sie selbst die Messung bezahlen. Wer das nicht checkt, zahlt doppelt – oder bekommt ein Grundstück, das nicht das ist, was es vorgibt.

Dann gibt es die unsichtbaren Risiken: Wertverlust durch Umweltschäden, die Abschätzung des Immobilienwerts, wenn Boden, Wasser oder Luft belastet sind – etwa durch PFAS oder Bodensenkungen. Auch bekannt als Umweltschadensrisiko, wird dieser Wertverlust von fast keiner Standardversicherung abgedeckt. Ein Keller, der bei Starkregen flutet? Ein Grundstück, das früher als Industriebrache genutzt wurde? Das kann Ihre Rendite auf null bringen – und Sie haben keine Ahnung, bis es zu spät ist. Die Dokumente, die Sie vor der Besichtigung anfordern sollten, sind oft nicht mal auf Italienisch oder Spanisch verfügbar. Grundbuchauszug? Energieausweis? Flurstückkarte? Ohne diese Papiere sind Sie blind.

Und wenn Sie dann doch kaufen? Dann kommt die Immobilienrenovierung, die Sanierung oder Modernisierung einer ausländischen Immobilie, oft mit anderen Regeln, Fristen und Förderungen als im Heimatland. Auch bekannt als Außenrenovierung, ist sie kein DIY-Projekt mit YouTube-Tipps. In Salzburg oder München gibt es Förderungen für Dämmung oder Heizung – aber in Sizilien oder Kroatien? Da zählt nur, was der lokale Bauhof erlaubt. Wer nicht weiß, wie lange eine Genehmigung dauert oder wer die Nachbarn benachrichtigen muss, landet mit einem Baustopp und einem leeren Konto.

Diese Seite sammelt alles, was Sie wirklich brauchen, um nicht zum Opfer der Auslandsimmobilien-Falle zu werden. Von der ersten Frage bis zur letzten Rechnung – hier finden Sie klare Fakten, keine Werbung. Wie Sie Vermessungskosten vermeiden, wie Sie Umweltschäden erkennen, wie Sie Renovierungen planen – ohne einen Anwalt zu zwingen, Ihnen zu helfen. Alles, was Sie brauchen, steht unten – direkt, praxisnah, ohne Schnickschnack.