Die Flurstückkarte, ein offizielles Vermessungsdokument, das die genauen Grenzen und Flächen eines Grundstücks darstellt. Auch bekannt als Liegenschaftskarte, ist sie die einzige verbindliche Quelle, die zeigt, wo Ihr Grundstück wirklich beginnt und endet. Viele kaufen ein Grundstück, ohne sie zu prüfen – und landen später mit Nachbarn im Streit, weil ein Zaun drei Meter daneben steht oder ein Teil des Gartens eigentlich nicht zum Kauf gehörte.
Diese Karte ist kein schöner Erinnerungsartikel, sondern ein rechtlich bindendes Dokument, das vom Grundbuchamt, die offizielle Stelle, die alle Grundstücke und deren Rechtsverhältnisse verwaltet ausgestellt wird. Sie verbindet sich direkt mit dem Grundbuch, dem zentralen Register, das Eigentümer, Lasten und Beschränkungen eines Grundstücks festhält. Wenn die Flurstückkarte sagt, dass Ihr Grundstück 800 Quadratmeter groß ist, aber das Grundbuch 750 angibt – dann ist die Karte maßgeblich. Kein Vertrag, kein Kaufvertrag, keine Versicherung ersetzt sie. Sie ist die Grundlage für jede Vermessung, jede Baugenehmigung und jeden Streitfall.
Wer ein Grundstück kauft, muss die Flurstückkarte vor Unterzeichnung prüfen. Nicht nur die Größe, sondern auch die Lage von Zufahrten, Abstandsflächen, Erschließungsverpflichtungen und sogar Bäumen, die auf der Grenze stehen, stehen drauf. Die Karte zeigt, ob das Grundstück jemals überbaut wurde, ob es unter Denkmalschutz steht oder ob ein Wegrecht von Nachbarn führt. Diese Details finden Sie nirgendwo sonst so genau. In den letzten Jahren haben sich viele Käufer überrascht gefühlt, weil sie nicht wussten, dass ein Teil ihres Gartens Teil eines öffentlichen Weges war – alles war in der Flurstückkarte vermerkt, aber niemand hat sie gelesen.
Die Karte ist auch der Ausgangspunkt für jede Grenzvermessung, die präzise Bestimmung der Grundstücksgrenzen durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Wenn Sie später einen Zaun setzen, einen Carport bauen oder den Garten neu gestalten, brauchen Sie die genauen Koordinaten. Ohne sie riskieren Sie nicht nur Nachbarschaftsstreit, sondern auch eine Auflage des Bauamts – und das kann Tausende kosten.
Immer wieder tauchen in den Beiträgen unten Fragen auf: Wer zahlt die Vermessung? Was passiert, wenn die Grenzen nicht stimmen? Wie lange ist die Karte gültig? Und wie finden Sie sie? Hier finden Sie Antworten, die auf echten Fällen basieren – von Käufern, die fast ein falsches Grundstück erwarben, bis zu Hausbesitzern, die durch die Karte eine unerwartete Baugenehmigung bekamen. Sie werden sehen: Eine Flurstückkarte ist kein lästiges Papier. Sie ist Ihr Schutz, Ihre Sicherheit und Ihre einzige Waffe gegen teure Überraschungen.
Fordern Sie vor jeder Immobilienbesichtigung zehn entscheidende Dokumente an - Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurstückkarte und mehr. So vermeiden Sie teure Fallstricke und kaufen sicher.