Immobilienbesichtigung: Was wirklich zählt bei der Besichtigung von Häusern und Wohnungen

Bei einer Immobilienbesichtigung, die entscheidende Prüfung vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses. Auch bekannt als Besichtigung von Immobilien, ist sie nicht nur ein Termin mit dem Makler – sie ist deine letzte Chance, teure Fehler zu vermeiden. Die meisten Käufer konzentrieren sich auf Licht, Raumgefühl oder die Küche. Doch die echten Probleme verstecken sich hinter den Wänden, unter dem Boden und im Dachstuhl.

Ein Wohnungskauf, der ohne gründliche Prüfung abgeschlossen wird kann zu Kosten führen, die das Kaufpreis-Mehrfache erreichen. Feuchtigkeitsschäden, schlechte Dämmung oder veraltete Elektrik – das sind keine Kleinigkeiten. Du musst nicht Architekt sein, aber du musst wissen, wonach du suchst. Prüfe die Fensterbänke auf Risse oder Schimmelränder. Ziehe den Bodenbelag an einer Stelle leicht an – wenn er sich löst, könnte es ein Zeichen für Wasserschäden sein. Frag nach dem Alter der Heizung, ob es Leerrohre gibt und ob es jemals eine Fassadendämmung gab. Diese Details stehen nicht im Exposé, aber sie bestimmen, ob du in fünf Jahren noch schlafen kannst – oder in Reparaturen versinkst.

Die Bauphysik, die unsichtbare Technik, die Raumklima, Energieverbrauch und Bausubstanz steuert ist der Schlüssel. Ein Haus mit schlechter Dämmung kostet dich jedes Jahr Hunderte Euro mehr an Heizkosten. Ein Keller ohne Rückstauklappe kann bei Starkregen überflutet werden. Und wer denkt, dass ein neuer Anstrich alles verdeckt, der irrt. Die meisten Immobilien, die heute auf dem Markt sind, wurden vor 1990 gebaut – und viele haben damals keine modernen Standards gekannt. Die Wertsteigerung, die du dir für deine Immobilie wünschst, hängt nicht vom Fliesenmuster ab, sondern davon, ob die Grundlagen stimmen. Ein Haus mit guter Dämmung, moderner Elektroplanung und trockenem Keller wird in zehn Jahren mehr wert sein – egal, wie stylisch die Küchenfront ist.

Du bist nicht auf der Suche nach einem Traumhaus. Du suchst ein Haus, das dich nicht ruinieren wird. Die folgenden Artikel zeigen dir, was wirklich hinter den Kulissen passiert: von den Kosten der Vermessung bis zu den unsichtbaren Risiken durch Umweltschäden. Du findest hier keine Schönfärberei – nur die Fakten, die du brauchst, um nicht zum Opfer eines schlechten Kaufs zu werden.