Beim Immobilienkauf, der Erwerb eines Grundstücks oder Gebäudes mit langfristigen finanziellen und persönlichen Folgen. Auch als Grunderwerb bezeichnet, ist er nicht nur eine Transaktion – er ist eine der größten Entscheidungen im Leben. Viele denken, es geht um die Lage, die Größe oder den Preis. Doch wer das glaubt, unterschätzt die Risiken. Ein falsch formulierter Kaufvertrag, der rechtlich bindende Vertrag über den Erwerb einer Immobilie kann Sie Jahre lang belasten. Und nein – ein Muster-Vertrag aus dem Internet reicht nicht. Nur ein Notar kann einen gültigen Kaufvertrag erstellen. Er prüft den Grundbuchauszug, klärt die Grunderwerbsteuer und sichert ab, dass keine versteckten Lasten auf dem Grundstück lasten.
Ein Immobiliengutachten, eine professionelle Bewertung des tatsächlichen Wertes einer Immobilie ist kein Luxus – es ist eine Versicherung. Ob Sie kaufen, verkaufen oder erben: Ohne Gutachten wissen Sie nicht, ob der Preis stimmt. Ein Kurzgutachten kostet ein paar Hundert Euro – ein Vollgutachten kann tausende sparen, wenn es um Sanierungsbedarf, Schadstoffe oder zukünftige Wertentwicklung geht. Und wenn Sie im Ausland kaufen? Dann kommt noch das Währungsrisiko, die Gefahr, dass Wechselkurs-Schwankungen den Kaufpreis unvorhersehbar verteuern ins Spiel. Forward-Verträge oder Devisenoptionen sind keine Finanztheorie – sie schützen Ihr Geld. Wer das ignoriert, riskiert bis zu 40 % mehr Kosten als geplant.
Die Liste der Fallstricke ist lang: fehlende Leerrohre, unklare Grenzen, versteckte Schimmelbefälle, fehlende Rückstauklappen oder eine falsche Aufteilung von Boden- und Gebäudewert beim Erbe. All das steht in den Artikeln, die Sie gleich finden. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es um konkrete Schritte, die Sie vor der Unterschrift machen müssen – und um die Dinge, die Sie nie vergessen dürfen. Ob Sie zum ersten Mal kaufen oder schon mehrere Immobilien besitzen: Jeder Schritt zählt. Und jeder Fehler kostet Geld, Zeit und Nerven. Was kommt, ist keine Sammlung von Tipps. Es ist eine Checkliste aus der Praxis – für jeden, der nicht riskieren will, dass sein Traumhaus zum Alptraum wird.
Immobilienkauf ist teuer - nicht nur der Preis, sondern vor allem die versteckten Nebenkosten. Erfahren Sie, wie Sie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision richtig regeln, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.