Logistikstandorte: Wie Standortwahl Ihre Immobilieninvestition beeinflusst

Ein Logistikstandort, ein Ort, an dem Waren gelagert, sortiert und verteilt werden – oft als Lager, Distributionszentrum oder Fulfillment-Center genutzt. Auch bekannt als Verteilzentrum, ist er heute ein entscheidender Faktor für den Wert von Gewerbeimmobilien – nicht nur für Händler, sondern auch für Investoren. Wer heute in Immobilien investiert, darf den Standort nicht mehr nur nach der Lage der Nachbarschaft beurteilen. Die Logistikbranche hat sich verändert: Schnelle Lieferungen, E-Commerce und globale Lieferketten machen Standorte mit direktem Zugang zu Autobahnen, Eisenbahnknoten oder Seehäfen extrem wertvoll. Ein Lagerhaus in der Stadtmitte ist heute oft weniger wert als eines am Rand einer Autobahnabfahrt – selbst wenn es kleiner ist.

Die Lagerfläche, ein spezifischer Raum innerhalb eines Logistikstandorts, der für die Aufbewahrung und Bearbeitung von Waren genutzt wird muss nicht nur groß sein, sondern auch flexibel. Moderne Logistikzentren brauchen hohe Decken, breite Tore, starke Bodenbeläge und Platz für Lkw-Rangiermanöver. Wer hier falsch plant, hat später Probleme mit der Vermietung – und das führt direkt zum Leerstandsrisiko, die Gefahr, dass eine Immobilie über längere Zeit nicht vermietet ist und keine Einnahmen generiert. Das ist besonders bei Logistikimmobilien kritisch: Wenn ein großer Mieter wie Amazon oder DHL auszieht, dauert es Monate, bis ein neuer Mieter gefunden wird. Die richtige Standortanalyse verhindert das.

Ein guter Standortanalyse, der systematische Prozess, um die wirtschaftliche und logistische Eignung eines Standorts zu bewerten prüft nicht nur die Entfernung zur Autobahn, sondern auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Verfügbarkeit von Arbeitskräften und die Umweltgesetze des Bundeslandes. In einigen Regionen gibt es strenge Auflagen für Lkw-Verkehr oder Nachtschichten – das kann den Betrieb teurer machen. Und wer nicht weiß, wie sich die Lieferkette, das Netzwerk aus Lieferanten, Lagern, Transportern und Kunden, das Waren von der Produktion zum Endverbraucher bringt in den nächsten Jahren verändert, investiert in eine Immobilie, die bald veraltet ist. Die besten Logistikstandorte heute sind jene, die sich anpassen können – und die liegen oft dort, wo die Infrastruktur noch wächst.

In der Sammlung unten finden Sie konkrete Beispiele, wie sich Logistikstandorte auf Immobilienwerte auswirken – von der Auswirkung von Starkregen auf Lagerhallen bis hin zu rechtlichen Fallstricken bei der Vermietung. Sie erfahren, wie Sie Risiken wie Kellerflutschutz oder Bauordnungsrecht in verschiedenen Bundesländern einbeziehen, und wie Sie mit einer smarten Heizungsregelung oder einer Glasrückwand in der Küche nicht nur Komfort, sondern auch Mieterbindung steigern. Diese Artikel zeigen: Logistikstandorte sind kein Thema für Logistiker allein. Sie bestimmen, ob Ihre Immobilie morgen noch wertvoll ist.