Mietvertrag – Grundlagen, Pflichten und Tipps für Mieter und Vermieter

Wenn man von einem Mietvertrag, einem rechtlich bindenden Dokument, das das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter regelt, Mietabkommen spricht, geht es sofort um das Mietrecht, die Gesamtheit gesetzlicher Vorgaben, die das Mietverhältnis bestimmen. Der Mietvertrag umfasst nicht nur die Höhe der Miete, sondern auch Regelungen zu Modernisierung, Maßnahmen, die den Gebrauchswert der Mietsache erhöhen und deshalb meist zu einer Mieterhöhung führen können und zu Renovierungskosten, den finanziellen Aufwendungen, die bei einer Schönheitsreparatur oder einer energetischen Sanierung anfallen. Wer eine Mietwohnung, eine vermietete Wohnfläche, die dem Mieter als Wohnraum dient bezieht, muss verstehen, welche Pflichten im Vertrag verankert sind, damit später keine Überraschungen eintreten. Ein Mietvertrag verlangt nämlich, dass sowohl Mieter als auch Vermieter ihre Rechte und Pflichten kennen – das ist das Fundament jeder Mietbeziehung.

Wichtige Aspekte im Überblick

Im Alltag stellt sich häufig die Frage, welche Arbeiten der Mieter selbst ausführen muss und wann der Vermieter einspringen muss. Mietvertrag regelt das klar: Bei normalen Abnutzungen, etwa Kratzer an Türrahmen oder abgenutzte Fußleisten, liegt die Verantwortung beim Mieter. Bei einer umfassenden Modernisierung – etwa dem Einbau einer neuen Innentür aus massivem Holz, wie sie Mailänder Tischlerkunst anbietet – darf der Vermieter die Kosten nicht pauschal auf den Mieter umlegen, sondern muss sie erst gemäß § 559 BGB anrechnen. Die Kosten für eine Türmontage, das passende Beschlagsystem und ggf. Anpassungen an die Zarge zählen zu den Modernisierungskosten. Gleichzeitig kann ein Mieter, der seine Mietwohnung selbst renovieren will – zum Beispiel das Aufbringen von Münchner Rauputz oder das Ersetzen eines schimmelbefallenen Fensters – sich an den im Mietvertrag festgelegten Renovierungspflichten orientieren. Dabei sollten die zu erwartenden Renovierungskosten, z. B. Material, Lohn und mögliche Genehmigungen im Vorfeld kalkuliert werden, um das Budget nicht zu sprengen. Wer die richtigen Fachleute kennt, spart nicht nur Geld, sondern reduziert auch das Risiko von Baumängeln – ein wichtiger Punkt, wenn man später über die Qualität der Arbeit schreiben will.

Die Bandbreite der Themen, die in dieser Sammlung behandelt werden, reicht von praktischen Tipps zum Einbau von Innentüren, über Leitfäden zur Kostenkalkulation bei Renovierungen, bis hin zu rechtlichen Grundlagen, die jeder Mieter kennen sollte, bevor er einen Vertrag unterschreibt. In den Artikeln weiter unten erfahren Sie, welche Modernisierungszuschüsse geltend gemacht werden können, wie Sie die Kosten einer Wohnungsrenovierung im Jahr 2025 realistischerweise planen und welche Fehler Sie beim Tür- oder Fensterwechsel vermeiden sollten. Nutzen Sie das Wissen, um Ihren Mietvertrag optimal zu nutzen und Ihre Mietwohnung langfristig wertzuwerten – egal, ob Sie gerade erst einziehen oder schon über eine Modernisierung nachdenken.