Ein Leerstandsrisiko, die Gefahr, dass eine Immobilie längere Zeit unbewohnt bleibt und dadurch Einnahmen ausbleiben und der Wert sinkt. Auch bekannt als Mietausfallrisiko, ist es eine der unterschätztesten Bedrohungen für private und gewerbliche Vermieter. Viele glauben, dass eine Immobilie einfach nur vermietet werden muss – doch was passiert, wenn der Mieter auszieht, der Markt kippt oder die Sanierung länger dauert als geplant? Dann steht die Wohnung leer, die Kosten laufen weiter, und der Wert droht abzusinken.
Dieses Risiko ist kein theoretisches Szenario. In Städten mit Überangebot wie Leipzig, Dortmund oder sogar Teilen Berlins liegen Wohnungen monatelang unbesetzt. In ländlichen Regionen droht das Gleiche, wenn junge Menschen abwandern und keine Nachmieter kommen. Ein Wertverlust Immobilie, die Abnahme des Marktwerts einer Immobilie durch fehlende Nachfrage, schlechte Lage oder mangelnde Modernisierung kann durch Leerstand beschleunigt werden – besonders, wenn die Immobilie nicht gepflegt wird. Wer nicht vorsorgt, zahlt doppelt: einmal durch fehlende Miete, einmal durch teure Sanierungen, die nötig werden, weil die Wohnung verfällt.
Das Mietausfall, die Situation, in der eine vermietete Wohnung keine Einnahmen generiert, weil kein Mieter vorhanden ist ist oft die Folge von schlechter Planung. Wer nur auf den höchsten Mietpreis setzt, statt auf stabile Mieter, riskiert längere Leerzeiten. Wer keine Reserven hat, um die Nebenkosten zu tragen, gerät schnell in die Zwickmühle. Und wer glaubt, die Standard-Immobilienversicherung decke das ab, irrt: Die meisten Policen zahlen nur bei Schäden, nicht bei fehlenden Mieteinnahmen. Eine spezielle Immobilienversicherung, eine Versicherung, die finanzielle Verluste bei Mietausfall oder Schäden abdeckt für Leerstand ist oft die einzige Rettung.
Die Posts auf dieser Seite zeigen, wie Sie diese Risiken konkret angehen. Von der rechtlichen Absicherung über die Wahl des richtigen Mieters bis hin zu technischen Lösungen, die Ihre Wohnung attraktiver machen – hier finden Sie keine Theorie, sondern praktische Schritte, die andere Immobilienbesitzer schon angewendet haben. Sie erfahren, wie Sie mit geringem Aufwand die Wahrscheinlichkeit eines Leerstands senken, wie Sie Ihre Immobilie auch in schwierigen Zeiten wertstabil halten und warum manche Hausbesitzer in Zeiten hoher Zinsen noch profitieren – während andere verlieren. Die Lösungen sind nicht kompliziert. Aber sie müssen Sie kennen, bevor es zu spät ist.
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